Renditechance: Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe, Penthouse und komfortabler Parksituation

Eine solide Kapitalanlage in sehr zentraler Lage mit geringen Energiekosten: Das 2012 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem tadellosen Gesamtzustand und ist durchweg sehr gut und ohne Fluktuation vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine attraktive Gewerbeeinheit sowie eine barrierearme Wohnung im hinteren Bereich.

Im 1. Obergeschoss stehen drei Wohnungen mit Größen von rund 58 m² bis 68 m² zur Verfügung, die sämtlich als Dauerwohnungen vermietet sind und stabile Mieteinnahmen sichern. Das Highlight des Hauses ist das großzügige Penthouse über das gesamte Dachgeschoss, das derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Es bietet sechs Zimmer, eine gemütliche Loggia, ein luxuriöses Vollbad, ein zusätzliches Gäste-Duschbad sowie eine große, offene Wohnküche mit Essbereich und Tresen – ideal für repräsentatives Wohnen.

Das weitläufige Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine separate Zufahrt mit elektrischer Schrankenanlage. Hier stehen Carports und Stellplätze für insgesamt rund 15 Pkw bereit, was in dieser gefragten Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert darstellt. Zusätzlich ist ein barrierefreier Zugang zum Gebäude gegeben. Eine durchgängig installierte Fußbodenheizung, die effiziente Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung sowie die Verfügbarkeit von Kabel-TV und DSL runden dieses Angebot als moderne, pflegeleichte und aufgrund der komfortablen Parksituation besonders attraktive Kapitalanlage ab.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich komfortorientierte Ausstattung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Beheuerung erfolgt über Gas; zusätzlich trägt eine Solarthermieanlage zur effizienten Warmwasserbereitung und zu einer verbesserten Energiebilanz bei.

Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist das Objekt bestens aufgestellt: Insgesamt stehen 11 Stellplätze im Freien sowie 4 Carport-Stellplätze stehen zur Verfügung,. Im Penthouse sind komplett Rollläden vorhanden und unterstreichen den gehobenen Wohnstandard sowie den erhöhten Sicht- und Sonnenschutz.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Husum und überzeugt durch eine zentrale, zugleich sehr gut angebundene Umgebung. Die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Hafens, des Einkaufszentrums THEO sowie des Schlossparks. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Erholungsflächen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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