Wohnen Stadtrand Lübeck: Licht, Platz & Komfort in Groß Grönau mit XXL-Balkon & Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß Grönau!
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf ca. 94 m² alles, was das Herz begehrt. Das 1973 errichtete Objekt überzeugt durch seinen charmanten Charakter und einen durchdachten Grundriss – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben in ruhiger Nachbarschaft schätzen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin für entspannte Abende. Der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen großen Balkon lädt zum Klönschnack oder einfach zum Abschalten ein. Die Küche ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet und wurde mit neuen Geräten modernisiert – so steht Ihrer kulinarischen Kreativität nichts im Weg.

Der Balkon ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Das Vollbad ist modern & funktional gestaltet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Mit der Wohnung erwerben Sie auch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – das sichert Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch einen festen Platz für Ihr Auto, unabhängig vom Wetter. Der Stellplatz kann alternativ für ca. 80 € monatlich vermietet werden – an Wohnungs- oder andere Mieter.

Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und überzeugt durch eine angenehme Hausgemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 301 € (inkl. Heizkostenvorauszahlung), davon sind über 200 € auf den Mieter umlegbar. Zusätzlich werden 150,50 € monatlich der Rücklage zugeführt. Das Zuhause steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Exkurs für Kapitalanleger:
Mit attraktivem Hausgeld und solider Rücklagenbildung ist diese Wohnung auch als Kapitalanlage interessant. Bei einer ortsüblichen Nettokaltmiete von ca. 1.175 € plus 80 € für den TG-Stellplatz ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,6 % – eine nachhaltige Investition!

Ausstattung, die überzeugt:
Die Küche ist abgetrennt, aber gleichzeitig offen zum Wohn-/Essbereich gestaltet – so genießen Sie kommunikatives Kochen und dennoch klare Raumstrukturen. Die vorhandene, ältere Einbauküche ist gepflegt und mit modernen Geräten ausgestattet. Sie können sie direkt nutzen oder nach Wunsch austauschen – beides ist ohne Komfortverzicht möglich.

Im Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre an kühlen Tagen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine große Dusche als auch eine separate Badewanne – ideal zum Entspannen. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.

Der über 22 m² große Balkon ist ein echtes Highlight – mit viel Platz für Erholung, Pflanzen oder gesellige Runden und zusätzlichem Stauraum. Der Balkon bietet Zugang zur ruhigen Gartenseite. Der Garten hinter dem Balkon ist Gemeinschaftseigentum, wird aber in anderen Gebäuden bereits wie ein Sondernutzungsbereich genutzt. Auch hier wäre es denkbar, über ein paar Stufen einen Gartenbereich direkt vor Ihrer Wohnung exklusiv zu nutzen – sprechen Sie uns gern dazu an!

Der Tiefgaragenstellplatz bietet sicheren und komfortablen Parkraum. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage im Haus – quasi eine Nah-/Fernwärmeversorgung und sorgt für effiziente, zukunftssichere und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnungen.

Fenster-Update:
Die straßenseitigen Fenster wurden bereits erneuert. Die Fenster- und Türelemente zur Balkon- und Gartenseite werden zeitnah noch durch den verkaufenden Eigentümer ausgetauscht – ein weiterer Pluspunkt für Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Hier finden Sie Komfort, Flexibilität und ein echtes Plus an Lebensqualität!

Lage – Stadt & Natur (Mikro und Makro) perfekt vereint:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Groß Grönau – einer beliebten Gemeinde direkt am südlichen Stadtrand von Lübeck. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein-, Reihen und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Restaurants sind im Ort schnell erreichbar. Ein Kindergarten ist nur ca. 480 m entfernt, die Grundschule etwa 2,1 km, das nächste Gymnasium rund 6,7 km. Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders familienfreundlich.

Mikrolage:

Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr
Kurze Wege zu Nahversorgung, Ärzten und Gastronomie
Kita und Grundschule fußläufig erreichbar
Bushaltestelle in der Nähe (Linie 4 Richtung Lübeck und Uni)
Viel Grün, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür
Makrolage:
Groß Grönau liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Lübeck und bietet eine perfekte Anbindung:

Die Lübecker Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar

Die Universität zu Lübeck und das UKSH sind mit dem Fahrrad oder der Buslinie 4 in wenigen Minuten erreichbar (direkte Verbindung, Haltestelle „Universität“)

Die Autobahnen A20 (Auffahrt Lübeck-Genin) und A1 sind in ca. 5–10 Minuten erreichbar und bieten schnelle Wege Richtung Hamburg, Ostsee oder Mecklenburg-Vorpommern
Umliegende Wälder, Wakenitz und "Natur pur" laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein

Fazit:
Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und profitieren dennoch von der Nähe zu Lübeck, zur Universität, zu medizinischen Einrichtungen und zu allen urbanen Angeboten. Groß Grönau verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler, Studierende und alle, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten.

Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.

ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch – auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.